「人の流れ」からみる、成功する戸建診療所の選び方

医院を開業する際、立地は成功の鍵を握る要因の一つです。物件探しに関するさまざまな基準や情報があふれていますが、何を基準にして最終決断をするかは難しい問題です。ここでは、戸建診療所の選び方におけるポイントをお伝えします。

1. リアルタイムの情報
   • 数字や統計よりも、現地の実際の動きが示す情報は生々しい。
   • 特定の時間帯や曜日の人の動きを注意深く観察することで、地域のライフスタイルがわかる。
2. 生活動線を探る
   • 住民が通勤、買い物、レジャーなどでどのルートを多く使っているかを把握。
   • 生活動線上に位置する場所は、集患に有利。
3. 地域の特性を読み取る
   • 高齢者が多く通行するのか、家族連れが多いのか等、人々の属性を見極める。
   • それに合わせてサービスや商品の選定ができる。
4. 競合との位置関係
   • 競合店舗やクリニックとの距離、人の流れの違いを確認。
   • 類似施設が集まっているエリアは、特定のニーズが高い可能性がある。
5. 人の流れの変化を追う
   • 地域のイベントや季節の変動で、人の流れがどう変わるかを観察。
   • プロモーション活動を考える。
6. 地域住民との対話
   • 実際に住民や通行人に話しかけ、そのエリアの良さや不便な点を知る。
   • フィードバックを活用してサービス改善やニーズの掴みやすさを向上。
7. 数値データとの照らし合わせ
   • 統計データや診療圏調査の情報と現地の観察を組み合わせて、より正確な判断を下す。

事例：視認性は良いが、通行量の多い場所のため反対車線から診療所内に入庫や出庫において女性ドライバーや高齢者にとって心理的な不安を感じさせてしまった。一方で立地の視認性や良くないが看板等の設置で心理的な不安を取り除けた場所は、弱みを強みに変えています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

人の流れを読む技術は、経験と直感、そして客観的なデータの三位一体で養われます。現地の空気を感じながら、成功への一歩を踏み出しましょう。